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다산 지금 데시앙 스튜디오 사상(史上) 첫 제로금리(金利) 기조(基調)가 장기화(長期化) 국면(局面)에 접어들면서, 상업시설(商業施設) 등(等) 수익형(收益型) 부동산(不動産)이 반사이익(反射利益)을 얻고 있다.
한국은행(韓國銀行) 금융통화위원회(金融通貨委員會)는 올해 3월(月) 기준금리(基準金利)를 종전(從前) 1.25%에서 0.5%p 낮춘 0.75%로 하향(下向) 조정(調整)한 데 이어 5월(月), 0.25%p 추가(追加) 인하(引下)하면서 제로금리(金利) 기조(基調)가 장기화(長期化)되고 있다. 이에 따라, 시장(市場)에서도 변화(變化)가 나타나고 있다.
다산 지금 데시앙 스튜디오 우선(于先) 수익형(收益型) 부동산(不動産) 거래량(去來量)이 늘었다. 한국감정원(韓國鑑定院)에 따르면 올해 상반기(上半期) 기준(基準), 전국(全國) 상업(商業) 업무용 부동산(不動産) 거래량(去來量)은 15만(萬)6031건(件)인 것으로, 지난해 동기(同期) 14만(萬)4200건(件) 대비(對比) 8% 이상(以上) 늘어난 것으로 확인(確認)됐다. 한국은행(韓國銀行)의 기준금리(基準金利) 인하(引下) 여파(餘波)로 시중(市中) 유동자금(流動資金)이 수익형(收益型) 부동산(不動産)으로 흘러들어갔다는 분석(分析)이다.
분양성적(分讓成跡)도 좋다. 청약(請約)홈에 따르면, 올해 5월(月) 부산(釜山)에서 분양(分讓)한 `해링턴타워 광안(光眼) 디오션` 오피스텔은 546실(室) 모집(募集)에 2만(萬)4659건(件)의 청약(請約)이 몰리며 평균(平均) 45.16대(代) 1의 경쟁률(競爭率)을 기록(記錄)한 바 있다. 아울러, 같은 달 인천(仁川)에서 분양(分讓)한 `청라국제도시역(靑羅國際都市驛) 푸르지오 시티` 역시(亦是) 1630실(室)의 대단지(大團地)로 공급(供給)됐음에도 불구(不拘), 평균(平均) 8대(代) 1을 상회(上廻)하는 높은 경쟁률(競爭率) 속 청약(請約)을 조기(早期)에 마감했다.
다산 지금 데시앙 스튜디오 업계(業界)에서는 높은 수익률(收益率)에 대(對)한 기대감(期待感)이 시장(市場)에 반영(反映)된 것이라는 분석(分析)을 내놓고 있다. 실제(實際), 국내(國內) 시중은행(市中銀行)이 판매(販賣)하는 예적금(例積金) 상품(商品) 중(中) 가장 높은 금리(金利)가 1.9%인 데 반(反)해, 오피스텔 및 상업시설(商業施設)의 경우(境遇) 이보다 더 높은 수익률(收益率)을 기대(期待)할 수 있다.
다산 지금 데시앙 스튜디오 업계(業界) 전문가(專門家)는 "한국은행(韓國銀行)의 기준금리(基準金利) 인하(引下)로 금융상품(金融商品)을 통한 수익(收益) 창출(創出)이 어려워지면서, 상대적(相對的)으로 높은 투자(投資) 수익률(收益率)을 기대(期待)할 수 있는 수익형(收益型) 부동산(不動産)으로 투자자(投資者)들이 몰리고 있다" 며 "특히(特히), 아파트를 겨냥한 정부(政府)의 고강도(高强度) 부동산(不動産) 대책(對策)이 연이어 발표(發表)되는 등(等) 이 같은 흐름은 당분간(當分間) 지속(持續)될 것으로 보인다" 고 덧붙였다.
이에 따라, 신규(新規) 분양(分讓)에 나서는 단지(團地)로 세간(世間)의 이목(耳目)이 집중(集中)되고 있다.
태영건설(建設)은 경기도(京畿道) 남양주시 다산(茶山) 지금지구(地區) 3-1블록에 조성(造成)하는 `다산 지금 데시앙 스튜디오` 를 분양(分讓) 중(中)이다. 지하(地下) 5층(層) ~ 지상(地上) 10층(層) 규모(規模)의 복합단지(複合團地)로, 전용(專用) 20 ~ 54㎡ 오피스텔과 상업시설(商業施設)로 구성(構成)된다. 오피스텔의 경우(境遇), 차별화(差別化)된 복층형(複層型) 설계(設計) (일부(一部) 호실(號室) 단층(單層)) 를 통해 입주민(入住民)들의 주거(住居) 품격(品格)을 한층(한層) 높일 방침(方針)이다.
`다산 지금 데시앙 스튜디오` 는 다산신도시(茶山新都市) 내(內) 노른자위 입지(立地)를 차지해 주목(注目)받고 있다. 단지(團地) 바로 앞 의정지방법원(議政地方法院)을 비롯, 남양주시법원(南楊州市法院)·구리남양주교육청(南楊州敎育廳)·남양주경찰서(南楊州警察署)·남양주시청(南楊州市廳) 제(第)2청사(廳舍) 등(等) 12개(個)의 행정기관(行政機關)이 들어서는 행정법조(行政法曹)타운 조성(造成)이 예정(豫定)돼 있다. 공공기관(公共機關) 종사자(從事者)는 물론(勿論) 협력업체(協力業體) 종사자(從事者) 등(等) 풍부(?富)한 임차수요(賃借需要)가 기대(期待)되는 이유(理由)다. 또한, 향후(向後) 3기(期) 신도시(新都市) 지정(指定)으로 인해 신규(新規) 고용유발(雇傭誘發) 효과(效果)가 예상(豫想)되는 만큼, 배후수요(背後需要)는 더욱 늘어날 전망(展望)이다.
다산 지금 데시앙 스튜디오 교통여건(交通與件)도 강점(强點)이다. 경의중앙선(京義中央線) 도농역(都農役)을 도보(徒步)로 이용(利用)할 수 있는 역세권(驛勢圈) 단지(團地)로, 공덕(功德)·DMC 등(等) 서울 주요(主要) 업무지구(業務地區)까지 환승(換乘) 없이 한번(番)에 이동(移動) 가능(可能)하다. 아울러, 수도권외곽순환도로(首都圈外郭循環道路)를 통해 하남(河南)·강동·송파(送波) 등(等)으로의 진출입(進出入)이 쉽고, 북부간선도로(北部幹線道路) 강변북로를 이용(利用)해 서울 도심(都心)도 편리(便利)하게 오갈 수 있다. 향후(向後) GTX-B 노선(路線) 및 서울 지하철(地下鐵) 9호선(號線) 연장선(延長線) 등(等) 추가적(追加的)인 교통호재도(交通好材度) 계획(計劃)돼 있는 만큼, 서울 접근성(接近性)은 더욱 향상(向上)될 전망(展望)이다.
다산 지금 데시앙 스튜디오 함께 분양(分讓)하는 하층부(下層部) 상업시설(商業施設), `다산(茶山) 지금(只今) 어반브릭스` 에 대(對)한 기대감(期待感)도 높다. 뉴욕 첼시를 모티브로 한 이국적(異國的)인 컨셉트가 적용(適用)된 신개념(新槪念) 패(牌)밀리몰로, 이국적(異國的)인 외관(外觀) 디자인을 앞세워 지역(地域) 랜드마크로 발전(發展)할 공산(公算)이 크다. 지상(地上) 1층(層) ~ 2층(層) 총(總) 85실(室) 규모(規模)다.
다산 지금 데시앙 스튜디오 우수(優秀)한 입지가치(立地價値)에 기반(基盤), 배후수요(背後需要)도 풍부(?富)하다. 상층부(上層部) 오피스텔 입주민(入住民)을 고정수요(固定需要)로 확보(確保)할 수 있고, 인근(隣近) 법조행정(法曹行政)타운 공공기관(公共機關) 종사자(從事者) 및 민원인(民願人) 등(等) 소비(消費) 흡수(吸收)에 유리한 조건(條件)을 갖췄다. 아울러, 다산신도시(茶山新都市) 내(內) 형성(形成)돼 있는 대규모(大規模) 주거수요(住居需要)와 역세권(驛勢圈) 유동인구(流動人口) 등(等) 소비층(消費層)이 무궁무진(無窮無盡)하다. 바로 앞에 조성(造成)되는 문화공원(文化公園)을 비롯, 정약용 도서관(圖書館)·남양주(南楊州) 체육문화(體育文化)센터 등(等) 여가수(女歌手)요 유입(流入)도 가능(可能)할 전망(展望)이다.
다산 지금 데시앙 스튜디오 상권(商權)을 확장(擴張)시킬 호재(好材)도 거론(擧論)되고 있다. 남양주시와 경기도시공사(京畿道施工社)는 단지(但只) 앞 경의중앙선(京義中央線) 철도(鐵道) 594m 구간(區間)을 복개(覆蓋)해, 총(總) 3만(萬)3천(千)㎡ 규모(規模)의 문화공원(文化公園)을 조성(造成)할 예정(豫定)이다. 향후(向後), 조성(造成)이 완료(完了)되면 나들이객(나들이客) 등(等) 유동인구(流動人口)가 풍부(?富)할 것으로 예상(豫想)된다. 이 밖에도 단지(團地) 인근(隣近) 정약용 도서관(圖書館)·남양주체육문화(南楊州體育文化)센터 이용객(利用客) 등(等) 여가활동(餘暇活動) 수요(需要) 흡수(吸收)도 용이(容易)한 만큼, 연중무휴(年中無休) 주(週) 7일(日) 상권(商圈) 형성(形成)도 기대감(期待感)을 높이는 요소(要素)다. `다산 지금 데시앙 스튜디오` 견본주택(見本住宅)은 경기도(京畿道) 구리시 교문동 275번지(番地) (아차산(峨嵯山)로 509) 에 위치(位置)해 있다.